Đào Sư Tích · Phước Kiển · Nhà Bè
Hai toà tháp 30 tầng trên quỹ đất 1,9 ha, ôm bởi nhánh sông Phước Kiển và cách Phú Mỹ Hưng năm phút. Mật độ xây dựng chỉ 41%, phần lớn khu đất nhường cho cây xanh, mặt nước và những khoảng lặng.
Còn lại đến ngày mở bán 24.10.2026
Phối cảnh hồ bơi tràn bờ nội khu
TT Genesis bắt đầu từ một khu đất hiếm ở Nam Sài Gòn — ba phía là sông, phía còn lại là nhịp sống Phú Mỹ Hưng. Hai toà tháp chỉ chiếm 41% mặt đất, phần còn lại dành cho công viên, mặt nước và gió.
Quỹ đất
1,9 ha
Ba mặt giáp sông Phước Kiển
Mật độ xây dựng
41%
Phần còn lại dành cho cảnh quan
Sản phẩm
1.438
1.426 căn hộ & 12 nhà phố
Cảnh quan ngoài trời
> 8.000 m²
Công viên ven sông 4.422 m²
Tiện ích trong nhà
2.800 m²
Khối đế & tầng tiện ích 3–4
Hai toà tháp
30 tầng
The LUCIS & The MARIS
Hai toà tháp
Hai tháp 30 tầng đặt ở hai cạnh khu đất, ở giữa là khối tiện ích và công viên trung tâm. The LUCIS ra mắt trước; The MARIS là giai đoạn tiếp theo.
Giai đoạn 1
The LUCIS
668căn
Mở bán đợt 1 · 24.10.2026
Giai đoạn 2
The MARIS
770căn
Sắp ra mắt
Chọn từng vùng tầng để xem công năng — từ hầm xe, khối đế thương mại đến vườn thiền và Penthouse trên cao.
Tầng cao nhất dành cho 9 căn Penthouse, tầm nhìn toàn cảnh về Phú Mỹ Hưng và trung tâm thành phố.
9 căn7288 – 15704 m²
12 căn có sân vườn riêng trên cao, cùng vườn Zen và vườn thảo mộc dành cho cư dân.
12 căn1082 – 11107 m²
12–13 căn mỗi tầng, hành lang có khe lấy sáng và đối lưu gió ở hai đầu hồi; 4–5 thang máy tốc độ cao và 1 thang tải hàng.
12–13 căn/tầngStudio → 3PN
Hồ bơi tràn bờ điện phân muối khoáng, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu vui chơi trẻ em.
Hồ bơi tràn bờGym · Yoga
Shophouse, café, nhà hàng và sảnh đón chuẩn khách sạn; các căn Duplex thông tầng ở khối đế.
42 căn Duplex85 – 268 m²
Hai tầng hầm đỗ xe, tách biệt hoàn toàn giao thông cơ giới khỏi mặt đất nội khu.
2 tầng hầm
Vị trí & kết nối
Mặt tiền Đào Sư Tích, liền kề lõi đô thị Quận 7. Đi qua Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương hay Nguyễn Văn Linh đều thuận — trong khi ba mặt khu đất là bờ kè nhánh sông Phước Kiển.
TT Genesis
5phút
10phút
20–25phút
Theo kế hoạch đã công bố · mốc hoàn thành dự kiến
Tiện ích · Wellness living
Tiện ích không dồn hết vào khối đế: mặt đất là công viên ven sông, tầng 3–4 là hồ bơi và phòng tập, tầng 27–29 là vườn thiền. Mỗi tầng một nhịp — vận động, gặp gỡ rồi lắng lại.
Vuốt để xemCuộn để đi tiếp
Mặt bằng & sản phẩm
Từ Studio 35 m² đến 3 phòng ngủ 120 m², mỗi tầng điển hình chỉ 12–13 căn. Phòng ngủ và phòng khách đều mở thẳng ra ngoài — không có phòng tối.
69,00 – 73,96 m²
Bảng giá · cập nhật 10/2026
Giá đợt 1 tháp The LUCIS, mở bán ngày 24.10.2026. Chọn loại căn và phương thức thanh toán để xem giá tạm tính — thanh toán nhanh được chiết khấu đến 8%.
Giá tạm tính · căn 2PN góc
4,96tỷ đồng
71,92 m² × 69 triệu/m²
Tính theo diện tích tim tường, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Giá thực tế thay đổi theo tầng, hướng, vị trí căn và chính sách tại thời điểm giao dịch.
Đợt 1
10%Ký VBTT
Đợt 2
5%Sau 3 tháng
Đợt 3
5%Sau 3 tháng
Q3/2027
10%Ký HĐMB
Đợt 5 – 24
40%Trả dần trong 20 tháng
Q3/2029
25%Nhận nhà
Đợt cuối
5%Nhận sổ
Dòng tiền trải đều theo tiến độ xây dựng, phần lớn thanh toán sau khi ký hợp đồng mua bán.
Máy lạnh Toshiba
Tất cả phòng ngủ
Máy rửa chén Häfele
Căn 2 – 3 phòng ngủ
Máy lọc nước tại vòi Ecowater
Tất cả căn hộ
Áp dụng theo chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch.
Thiết kế & bàn giao
TWOG thiết kế kiến trúc, cảnh quan và nội thất; hai đối tác Nhật Bản Cosmos Initia và Hinokiya mang kinh nghiệm nhà ở của họ vào cách bố trí từng căn.
01
Khu giặt phơi đặt riêng ở lô gia, ban công chỉ dành cho nghỉ ngơi và đón gió — chi tiết quen thuộc của nhà ở Nhật.
02
Phòng ngủ và phòng khách mở trực tiếp ra ngoài, không có phòng “tối”, giảm phụ thuộc vào điều hoà.
03
Hai đầu hồi mỗi tầng có khe lấy sáng và đối lưu gió tự nhiên, hành lang luôn sáng và thông thoáng.
Thiết bị bàn giao từ các thương hiệu
Ba căn mẫu hoàn thiện — chọn trước layout, đến xem kích thước phòng, ánh sáng và vật liệu thật.
Chủ đầu tư & đối tác
Năm thành viên góp vốn phát triển dự án, cùng những đơn vị thi công, thiết kế và vận hành đã quen mặt với thị trường căn hộ cao cấp.
VNViệt Nam
TT Capital
Nhà phát triển bất động sản Việt Nam, đơn vị dẫn dắt liên doanh.
JPNhật Bản
Cosmos Initia
Thuộc Daiwa House Group, thành lập năm 1969, đã bàn giao hơn 100.000 căn hộ.
JPNhật Bản
Hinokiya Group
Thuộc Yamada Holdings, chuyên nhà phố – biệt thự với hơn 5.000 căn mỗi năm.
SGSingapore
Vietmax Capital
Lập bởi quỹ đầu tư Singapore, hơn 200 triệu USD đã đầu tư tại Việt Nam.
JPNhật Bản
Koterasu
Quỹ đầu tư bất động sản từ Nhật Bản, danh mục tại Việt Nam hơn 1 tỷ USD.
Tiến độ xây dựng
Ảnh chụp thực tế có ghi ngày, cập nhật theo đợt. Một tấm ảnh chưa nói hết — hãy xem chuỗi thay đổi để thấy nhịp thi công.
Tham quan
Trung tâm trải nghiệm của dự án mở cửa từ tháng 9/2026, ngay tại khu dân cư Đào Sư Tích. Mẹo nhỏ: chọn trước 2–3 layout ưng ý để buổi tham quan tập trung hơn.
Hỏi đáp
TT Genesis là khu căn hộ cao cấp trên đường Đào Sư Tích, Nhà Bè, TP.HCM. Dự án rộng khoảng 1,9 ha, gồm hai tháp 30 tầng The LUCIS và The MARIS, 2 tầng hầm và tổng cộng 1.438 sản phẩm.
Dự án nằm mặt tiền Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, Nhà Bè, ba mặt giáp nhánh sông Phước Kiển. Từ dự án đến Phú Mỹ Hưng khoảng 5 phút, đến trung tâm Quận 1 khoảng 20–25 phút.
Dự án do liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore phát triển, gồm TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group và Koterasu. Tổng thầu là Ricons, thiết kế bởi TWOG, dự kiến CBRE quản lý vận hành.
Giá đợt 1 tháp The LUCIS từ 69 triệu đồng/m² tính trên diện tích tim tường, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Tổng giá tham khảo từ khoảng 2,43 tỷ (Studio), 3,65 tỷ (1PN), 4,76 tỷ (2PN) và 6,52 tỷ (3PN), thay đổi theo tầng, hướng và phương thức thanh toán.
Studio 35 m², 1PN 53 m², 2PN 69–74 m², 3PN 95–120 m², cùng bộ sưu tập giới hạn gồm 42 căn Duplex, 12 căn sân vườn và 9 căn Penthouse. Ngoài ra có 12 căn nhà phố thương mại thấp tầng.
Theo lịch thanh toán đợt 1, dự kiến bàn giao vào Q3/2029. Tiến độ thực tế nên theo dõi qua từng mốc thi công được cập nhật định kỳ.
Dự án đã có Chấp thuận chủ trương đầu tư và Quy hoạch chi tiết 1/500. Các hồ sơ tiếp theo được cập nhật theo tiến độ — bạn nên đề nghị xem bản sao hồ sơ pháp lý trước khi ký văn bản thoả thuận.
Có. Phương án vay 40% với ân hạn nợ gốc 24 tháng và hỗ trợ lãi suất đến khi có thông báo nhận nhà, áp dụng theo điều kiện của chính sách và ngân hàng (VietinBank, VPBank, Vietcombank, ACB, MB).
Liên hệ
Để lại số điện thoại, chuyên viên dự án gửi bạn bảng giá theo từng mã căn, mặt bằng tầng và lịch thanh toán chi tiết.
Mở bán The LUCIS · 24.10.2026
